• 廣州二手房掛牌量接近12萬套,首套房貸利率為近10年低位

    胡天祥
    2022-09-15 17:22:00
    來源: 時代周報
    二手成交回暖

    9月15日,時代周報記者查詢鏈家平臺發現,廣州二手房(包括普通住宅、商業類、別墅、四合院)掛牌量已經達到11.65萬套,距離12萬套,只差3500套。

    二手房掛牌量增加,與去年實施的“二手房參考價”以及“增值稅2改5”政策強相關。

    2021年8月31日,廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格的通知》,同步公布了首批參考價格,涉及96個二手房小區。結合參考價格與市場價格,上述小區參考價普遍低于市場成交價,部分僅為市場價格的5成。

    2021年4月,廣州9區出臺“增值稅2改5”政策,將二手房交易免征稅年限從2年提升至5年,此舉也對二手房市場交易產生一定影響。

    克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者,去年4月頒布的“增值稅2改5”政策影響頗大,不少此前交易火熱的區域,如南沙、增城、黃埔等由于“滿2不滿5”,稅費成本高。近一年來上述區域新房市場競爭激烈,新樓盤頻繁促銷也分流了二手需求。

    貝殼研究院廣州分院院長李茂喆告訴時代周報記者,當下二手房成交量確實呈現一定的恢復態勢。從2021年8月最低點(月成交量不到6000套),目前已經回溫到月成交8000套左右,甚至一度達到過9000套。

    圖源:圖蟲創意

    二手成交回暖

    雖然廣州二手房掛牌量攀升至歷史高位,但成交卻有回暖跡象。

    2022年8月,據廣州市中介協會數據顯示,廣州市二手住宅成交量(自助網簽+中介網簽)為7890宗;環比2022年7月同期(7441宗)環比微漲6%。

    相較7月,8月廣州二手房成交套數有所上漲,廣州市中介協會認為主要原因是房貸利率持續走低、房貸審批速度加快、業主報價下調等。

    各區成交情況均有不同程度的回升。

    其中,天河區共成交857宗,環比微升0.2%;越秀區共成交749宗,環比上漲5.6%;海珠區二手住宅網簽宗數1133宗,環比上漲7.1%;荔灣區陽光家緣二手住宅網簽宗數584宗,環比上漲2.5%;白云區二手住宅網簽宗數799宗,環比微升0.5%;番禺區共成交1118宗,環比回升6.8%。

    廣州中原研究發展部表示,從數據看,從化、增城兩區整體漲幅最為明顯。8月分別成交351宗、783宗,環比分別上漲19.8%、14.6%。另外,8月海珠區成交繼續霸占各區榜首,整體成交量(1133宗)超越番禺(1118宗)。

    值得一提的是,8月22日,央行調息信號再度釋出,1年期LPR從3.7%下調至3.65%,為近10年以內的最低位,置業成本明顯降低。

    種種信號表明,二手市場基本面正趨好,客戶觀望情緒有所好轉。廣州中原研究發展部預計,在“金九”傳統購房旺季下,9月二手住宅成交量或將小幅提升,月度成交量繼續保持或能突破8000宗水平。而價格方面,二手住宅網簽均價會出現微幅下滑的態勢。

    首套房貸利率為近10年低位

    廣州二手市場成交回暖,新房市場也有新的動態。

    8月廣州較值得關注的政策消息當屬“40歲以下全日制本科+社保證明”即可入戶。這意味著,未來廣州樓市將有更多剛需購房者入場,有望能夠提振客戶對市場信心。此外,根據廣州中原研究發展部統計,廣州四大國有銀行最新首套房貸利率為4.30%,為近10年低位。

    從數據看,廣州新房市場的確需要補充新動力。據廣州中原研究發展部統計,8月廣州新房網簽6125宗,環比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。廣州住宅新批供應8125套(87.53萬㎡),供應面積與7月基本持平,保持年內相對高位,可見目前“去貨回款”仍是開發商主調。

    “7-8月為傳統市場‘淡季’,暑期比較多潛在客戶陪子女出游,市場僅維持6000宗低位水平?!睆V州中原研究發展部表示,8月中旬起,隨著暑假接近尾聲,部分買家陸續從外地回流,廣州新房成交呈現出輕微升溫態勢。

    廣州中原研究發展部表示,后續市場基本面或將呈現積極向好的態勢,可見在進入全年關鍵的“金九銀十”前,主管部門調整政策支持剛需入市,以提振市場信心。

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