• 中海年內斥資286億在北京買地,入市項目已貢獻超90億元業績

    梁爭譽
    2022-09-23 21:29:13
    來源: 時代周報
    順義項目拿地108天即開賣

    中海繼續加倉北京房地產市場。

    9月23日,歷時兩天的北京第三輪集中供地收官,18宗地塊順利出讓,總成交金額逾500億元。其中,10宗地塊底價成交,8宗地塊溢價成交,溢價率約6%。

    據時代周報記者了解,在北京第三輪集中供地中,中海獨立報名參與7宗地塊的競買,最終拿下三宗地塊,分別是海淀區西北旺鎮HD00-0403-0013地塊,海淀區西北旺鎮HD00-0403-0015、0016地塊,豐臺區大紅門街道一期棚改項目A區(北木南廠0004)地塊,總地價約147億元。

    中海相關人士回復時代周報記者稱,去年以來中海聚焦強一、二線城市,北京市場表現不錯,是公司繼續拿地的原因。

    具體而言,海淀0013地塊土地面積約4.78萬平方米,建筑面積約7.17萬平方米,限高30米,銷售指導價8.5萬元/平方米。海淀0015地塊土地面積約4.63萬平方米,建筑面積約10.48萬平方米,限高45米,銷售指導價8.2萬元/平方米。

    2宗地塊競爭激烈,吸引華潤置地+北京城建、保利發展+北京建工、首開、綠城、建發、中海等7個主體競買,均觸及最高限制地價進入競面積環節,0013地塊則在觸及地價、現房銷售面積最高限制后進入搖號環節。

    圖源:圖蟲創意

    最終,中海以41.975億元及36000平方米現房銷售面積拿下0013地塊,以55.775億元及4000平方米現房銷售面積拿下0015地塊。

    中海競得的海淀2宗地塊緊鄰其去年第二輪拿地后打造的中海滙德里項目。該項目銷售均價約8.3萬元/平方米。

    豐臺大紅門0004地塊被中海以49.7億元競得,成交樓面價約5.3萬元/平方米,銷售指導價為9.5萬元/平方米。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出,近年來中海在北京新房市場有著較優的表現,本次拿下海淀2宗地塊容積率分別為2.4和1.5,為中海打造低密改善住宅提供了空間。

    北京鏈家研究院分析師岳微認為,中海連落三子、競爭進入現房銷售環節等行為均表現出其長周期、與區域共同發展的開發意愿,預計將打造更為優質的改善住宅產品。

    今年,中海在土地公開市場表現強勢。

    “當前市場下,土地市場的競爭在減弱,選擇機會更多?!敝泻6聲飨伣▏?022年中期業績發布會上表示,中海要抓住土地市場競爭強度降低的機遇,持續投入資源,進一步強化公司在主流城市的競爭優勢,大幅提升主流城市的市場份額。

    據克而瑞研究中心統計,今年1-8月,中海斥資559.7億元拿地,新增貨值1217億元,居于行業TOP 5。

    中海在北京房地產市場表現尤為積極。

    今年以來,北京已完成三輪集中供地,累計出讓49宗地塊,收金逾1480億元。中海收獲頗豐,作價286億元拿下7宗地塊,分別位于昌平、大興、石景山、順義、豐臺和海淀,數量和地價占北京累計出讓量的19.23%、14.29%。

    銷售方面,中海北京今年入市項目已貢獻超90億元業績。

    3月,中海滙德里首次開盤,收金約50億元,是2022年中海6個單盤銷售超50億元的項目之一。9月18日,中海首開·湖光玖里入市,成交金額約40.5億元。

    值得注意的是,中海首開·湖光玖里項目是中海在今年6月2日競得的順義新城第19街區19-85地塊,拿地108天即開盤。

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