• 決戰 IPO!萬達商管業績揭榜:半年收租263億,新開業12個項目

    林心林
    2023-07-03 22:54:34
    來源: 時代財經
    萬達商管上半年唯一一項呈現下滑的數據是“出租率”,較2022年底的98.7%下降約0.5%。

    決戰IPO之時,萬達商管半年業績“揭榜”。

    圖片來源:圖蟲創意

    7月3日,萬達商業管理官方微信號披露,2023年上半年萬達商管總租金收入263.2億元,同比增長4.5%;凈租金130.1億元,同比增長7.2%;可比萬達廣場凈租金同比增長3.8%。出租率98.2%,租金收繳率100%。

    這也是商業地產運營商中披露的第一份年中成績單。根據贏商大數據監測的5472家3萬㎡以上的購物中心客流數據,一季度上述樣本日均客流為17756人,環比漲25.4%,同比增33.9%。

    艾媒咨詢集團CEO張毅就指出,萬達商管上半年的經營狀況,體現了中國商業地產行業強勁復蘇的態勢,“增長率、出租率以及收繳率指標還是比較亮眼的,背后是消費者‘邁開腿、張開嘴’催生的商圈繁榮?!?/p>

    盡管萬達商管的相關核心數據基本保持了正向增長,但王健林仍面臨著沖刺IPO、紓解債務等壓力。

    半年收租263億,項目開業率完成24%

    對比往年數據,萬達商管的租金收入增速有所放緩。

    2021-2022年,萬達商管租金收入增速為20.4%、8%,而在疫情緩和的2023年上半年則僅錄得4.5%。

    這或與萬達商管項目擴張速度有關,2023年上半年,萬達商管新開業萬達廣場12個,累計開業484個。

    根據萬達集團提供數據,上半年開業的萬達廣場包括杭州倉前萬達廣場、臺州玉環萬達廣場、蘭州濱河路萬達廣場、中衛萬達廣場、成都高新萬達廣場、南充高坪萬達廣場、蘭州萬達茂、喀什萬達廣場、沈陽文化路萬達廣場、無錫高新萬達廣場等,集中在長三角及西南地區,且主要以輕資產項目為主。

    可以對比的是,2022年全年萬達商管新增開業數量達55個;今年初,萬達商管曾對外宣布計劃2023年新開約50個購物中心。如今時間過半,萬達商管開業目標率僅完成24%。

    對此,萬達集團相關人士對時代財經稱,目前全年開業計劃沒有變化,還是以一年開業約50個項目為主,“按照以往慣例,萬達商管一般下半年開業項目較多”。

    據時代財經了解,在今年開業計劃中,確有不少項目集中在下半年尤其是第四季度。但同時,也有部分新增項目存在延期開業的現象。

    以萬達集團接手的北京五棵松卓展購物中心為例,2022年4月,萬達集團接手五棵松卓展購物中心整體經營管理權,合作方式為輕資產,此后卓展購物中心進入施工調整期。

    “北晚在線”2023年2月曾報道,其從海淀區商務局了解到,2023年海淀商業將迎來一系列“新面孔”,其中五棵松萬達廣場預計于今年6月開業。但截至目前,五棵松萬達廣場尚未開業,有市場消息稱該項目或延期至9、10月開業。

    在萬達商管四大區之一負責招商業務的王鵬(化名)則透露,其所籌開的萬達廣場項目就面臨延期。按照今年初的計劃,該項目原本將在7月份開業,但據其了解,如今開業時間將延后一個月,“招商工作已經完成了,但是工程進度慢了點,拖慢了進程?!蓖貔i補充道。

    此外,萬達商管上半年唯一一項呈現下滑的數據是“出租率”,較2022年底的98.7%下降約0.5%。

    根據近期珠海萬達商管更新的招股書資料,于2020年、2021年及2022年,公司在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率為98.6%。

    高出租率也一度引來證監會關注。6月2日證監會國際部要求珠海萬達商管等5家企業出具境外發行上市備案補充材料,包括補充期內商業管理費和租金的實際收繳情況、與同期同行業可比情況,來說明出租率的計算口徑及其準確性。

    出售項目回血,萬達第四次沖擊商管IPO

    雖然半年成績單整體向好,但王健林與他的萬達集團卻正經歷一段難熬的時光。

    今年4月以來,萬達集團接連遭遇了一系列波折,包括尋求境內債務展期、商管IPO遇阻、評級遭下調等等。對于萬達系而言,盡快完成商管上市成為了阻止多米諾效應持續傳導的關鍵。

    6月28日,上市主體珠海萬達商管第四次沖擊港交所。招股書更新資料顯示,珠海萬達商管在2020年、2021年及2022年分別實現收入171.96億元、234.81億元以及271.2億元;同期珠海萬達商管的凈利潤分別為11.12億元、35.12億元以及75.34億元。

    盡管重啟上市進程,但是身背對賭與債務壓力的萬達集團,仍需要資金活水。就在6月28日,證監會中止了大連萬達商管一筆擬發行金額為60億元的公司債券注冊程序。

    而出售部分資產,成為萬達集團開源的方式之一。

    5月24日,彭博社報道萬達集團正考慮以160億元出售位于江蘇、浙江、上海等地在內20多家購物中心,均價7億元至8億元。隨后,萬達集團澄清公司沒有直接出售20家江浙滬已開業商業廣場的計劃。

    不過,此后兩個月內,數個萬達廣場資產主體的股權出現變動。工商信息顯示,6月25日,武漢華達玖號創新投資合伙企業(有限合伙)的股權發生變更,轉讓之后原大股東萬達地產集團有限公司僅持有13.9%股份,接盤方中國華融資產管理股份有限公司持股86%。穿透股權后可發現,武漢華達玖號對外投資公司為武漢萬達東湖置業,后者為萬達集團在武漢的主要項目公司之一。

    類似的股權轉讓及項目易手還發生在其他萬達廣場身上,包括上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場、武漢新漢街萬達廣場項目,以及部分住宅項目如武漢萬達尊、萬達御湖漢印。

    相比5年前將資產售予融創、富力,此輪接盤萬達集團項目的對象已不再是傳統地產開發商,而是以大家人壽、中國華融為主的金融機構。

    值得注意的是,上述項目出售并不會直接影響上市主體珠海萬達商管的業績。一方面,這些項目多是重資產項目,并不在以輕資產運營模式為主的珠海萬達商管旗下;另一方面,萬達集團透露,涉股權轉讓項目的后續運營權仍由萬達商管保留,不受股權變動影響。

    據公開信息查詢,涉股權轉讓的項目中,除武漢新漢街萬達廣場項目仍在建設當中,其余萬達廣場項目處于正常經營狀態,并沒有出現更名情況。

    目前來看,為防止資金危機的出現,完成上市仍是王健林與萬達集團的首要任務。

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